• Sull’area sorgeranno 38 appartamenti in classe A, oltre a nuove attività commerciali che arricchiranno l’offerta della destinazione, in continuità al piano di recupero
• Iniziato il restauro di Villa Romboli che ospitò la Duse e D’Annunzio: il progetto preserverà il valore storico dell’immobile, che potrà così tornare all’antico splendore dopo oltre un secolo

Marina Development Corporation (“MDC”) ha depositato presso il Comune di Pisa il permesso di costruire per la realizzazione dei primi tre lotti sul lato sud della marina, a cui farà seguito un ulteriore deposito per l’isola al centro delle marina, per un totale di 7.000 mq, 2.100 mc in meno rispetto a quanto previsto dal piano di recupero del 2011. Gli interventi, a firma di Studio Marco Piva, rientrano nell’ambito del progetto di rigenerazione urbana promosso da MDC che, attraverso uno sviluppo immobiliare a destinazione ricettiva, commerciale e residenziale, contribuirà al rilancio del litorale pisano che sorge alla foce del fiume Arno.

L’area in questione, acquisita ad aprile 2021 dal fondo immobiliare “Pisa in Progress” gestito da Namira Sgr, di cui MDC è advisor, ospiterà 38 appartamenti di pregio di varie metrature affacciati lateralmente sul porto turistico, oltre a una componente commerciale ai piani terra di ciascun lotto, per 1.800 mq complessivi. Nell’isola centrale è prevista invece la realizzazione di un club, aperto al pubblico, con funzione mista, denominato “Il Fortino”, in memoria dell’omonima struttura bellica lì presente in passato, che offrirà un ristorante, una palestra con spa e una piscina. Parte integrante del permesso di costruire presentato saranno infine i parcheggi pubblici, da realizzarsi sulle aree di proprietà del Comune, in fase di acquisizione da Namira Sgr a seguito della delibera del Consiglio Comunale del 29 settembre.

 

Gli edifici, tutti in classe energetica A, saranno caratterizzati da un design senza tempo grazie all’impiego di materiali di nuova generazione, tecnologicamente avanzati e con una forte valenza di sostenibilità. Grande protagonista del progetto sarà il verde, in continuità con l’adiacente parco naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli. Gli spazi commerciali arricchiranno invece l’offerta commerciale della località turistica, contribuendo da un lato ad attivare la marina pisana e il suo porto 365 giorni l’anno, dall’altro a creare sinergie tra nautica e componente immobiliare.

 

Nel frattempo MDC ha iniziato i lavori di riqualificazione di Villa Romboli, storica dimora liberty affacciata sul porto di Bocca d’Arno in cui abitarono Gabriele D’Annunzio ed Eleonora Duse verso la fine del XIX secolo. Disabitata da prima della Grande Guerra, oggi diroccata, la struttura sarà completamente restaurata in accordo con la Soprintendenza, con un progetto che salvaguarderà quanti più elementi originali possibili, dai fregi esterni ai pavimenti originali a losanghe. Una volta ultimato il restauro, Villa Romboli ospiterà l’ufficio vendite di MDC – e una caffetteria, aperta al pubblico, con accesso al giardino interno.

Si racconta che la Duse avesse salvato dei nidi di rondine prima che un immobile sull’area venisse ristrutturato: per questo motivo MDC ha deciso di rendere omaggio alla storica dimora e tutti i marinesi, dando il nome di “Villa Rondini” alla nuova destinazione turistico-ricettiva che sorgerà sull’area.

«Il restauro in corso di Villa Romboli e la presentazione di questa prima domanda di permesso di costruire confermano la nostra determinazione a realizzare una destinazione di grande pregio, con architetture d’autore ed esercizi commerciali in grado di attivare tutto l’anno la destinazione Marina di Pisa nella sua interezza, restituendo ai marinesi un’area da troppi anni inutilizzata», ha dichiarato il CEO di MDC Giuseppe Noto, che ha aggiunto: «Grande attenzione è stata posta all’ambiente: le nuove abitazioni infatti saranno tutte nZEB (near zero energy building) e in Classe A, consumando 10 volte meno dell’edificato medio esistente. Saranno inoltre dotate di fotovoltaico in copertura, che contribuirà all’80% dei consumi attesi».

MDC ha, inoltre, già richiesto i permessi per il recupero di “Casa Ceccherini” adiacente a Villa Romboli: prima casa costruita a Marina di Pisa, che ospiterà temporaneamente un appartamento campione del complesso residenziale. Una volta terminate le vendite, sarà offerta al Parco per attività museale e di promozione turistica.